Con la bajada del euribor es buen momento para mejorar las condiciones que nuestro banco o caja de ahorros nos viene aplicando en nuestro préstamo hipotecario. Lo que mas nos interesa es que en la misma entidad donde tenemos la hipoteca nos rebaje el tipo de interés ya que los gastos son menores. Si nuestro banco acepta hacer dicha modificación en el interés que nos está cobrando se le llama novación de hipoteca. Por el contrario, si el banco no acepta rebajar el tipo de interés o en su caso cambiar el índice de referencia por ejemplo de IRPH a euribor, podemos y debemos pedir oferta a otra entidad que si acepta nuestra operación y la contratamos con dicha entidad esta modificación de la escritura hipotecaria se llamaría subrogación de hipoteca. A tener en cuenta que hay bancos que están dispuestos a asumir los gastos de la subrogación con tal de llevarse la hipoteca y al cliente.

Esperemos que esta información os sirva de utilidad.

¿Que índice elegir cuando contratamos una hipoteca?

Aunque no es facil la decisión ya que estamos hablando de 30 años cuando menos y en tanto tiempo las cosas pueden cambiar mucho, en nuestra opinión, siempre resultará mejor decidirnos por elegir el Euribor. Como apoyo a esta decisión, si tomamos por ejemplo el año 2.008 que en teoría puede haber sido un mal año para los que están en euribor pues ha sido  de continuas subidas y por ejemplo le sumamos al euribor de cada mes un 0,50%, en todos los meses ha resultado mas caro el IRPH (excepto el mes de Junio el euribor un 0,06 mas caro) y en la media del año, el irph ha sido un 0,54% mas caro que el euribor.
Si tomaramos como ejemplo otros años en los que el euribor ha tenido tendencia a la baja, el resultado resultaría todavía mas favorable para el euribor. No obstante, hemos de tener en cuenta el diferencial que nos añada el banco o caja en cualquiera de los índices ya que el ejercicio está basado en la suma de un diferencial de 0,50%, por lo que se pueden hacer otros supuestos tomando los datos de ambos índices en euribor-irph (http://www.hipotecasypisos.com/euribor.html)

Fuente: http://www.hipotecasypisos.com

El euribor cierra febrero en 2,135 % sin duda una buena noticia. Si nos remitimos 12 meses atrás veremos que la bajada de este índice ha sido de más de un 2%. Sin duda aquellos que les toque revisar su hipoteca van haber como desciende cosiderablemente sin duda.

Los análistas hablan de que en las proximas semanas este índice tiene que seguir con tendencia a la baja. Sin duda que más de uno va a notar bajadas de más de 100 euros al mes y incluso 200 dependiendo de la cantidad que pague cada uno.

A la derecha podeis ver una tabla con las medias mensuales y comprobar la maravillosa bajada de este índice hipotecario.